Sebelum membeli rumah lelong,
anda perlu tahu beberapa perkara dahulu.
Antaranya termasuk jenis lelongan hartanah,
langkah yang perlu diambil sebelum menyertai,
serta kelebihan & kekurangan hartanah lelong.
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
Jika anda antara pencari rumah yang
tidak pasti samada pembelian rumah lelong
bagus atau tidak ??
artikel ini adalah untuk anda!
Mungkin anda pernah tertanya-tanya
bagaimana proses untuk mendapatkan
hartanah lelong,atau mungkin sedang
mempertimbangkannya kerana ramai yang
berpendapat bahawa harga hartanah lelong
jauh lebih murah dan berbaloi untuk pelaburan.
Oleh itu, kami akan cuba sebaik mungkin
untuk membantu anda menguraikan
pelbagai aspek berkaitan hartanah lelong.
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
Secara dasarnya,
lelongan hartanah adalah proses kompetitif
terbuka dalam pasaran yang digunakan untuk
memindahkan hak harta benda.
Dalam erti kata lain,
ia adalah salah satu mekanisme yang digunakan
untuk memindahkan hak pemilikan dari satu pihak
ke pihak yang lain secara sah.
Ada beberapa sebab kenapa rumah dilelong.
Antara sebab utama adalah kerana tuan rumah
gagal membayar ansuran rumah & baki tunggakan,
jadi tuan rumah terpaksa lepaskan pemilikan rumah
atas arahan bank.
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
![]()
Untuk membeli rumah lelong,
anda harus pastikan ada ilmu yang betul
dan cukup sebelum bermula.
Teruskan membaca panduan di bawah
untuk mengetahui proses mencari & membeli
hartanah lelong, selok belok dalam proses
hartanah lelong,serta kelebihan & kekurangannya!
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
Jenis-Jenis Lelongan Hartanah Di Malaysia
(1) Lelongan Perjanjian Pinjaman Dan Serah Hak
yang juga dikenali sebagai ‘loan agreement cum assignment’ (LACA)
(2) Lelong Perjanjian Bukan Pinjaman & Serah Hak
atau dikenali sebagai ‘non-loan agreement cum assignment’ (Non-LACA)
Mari kita selidik dengan lebih dalam tentang
kedua-dua jenis lelongan hartanah di atas
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
1) Apakah Lelongan LACA?
Lelongan jenis ini dilakukan oleh bank
untuk hartanah yang tidak mempunyai
hak milik individu atau strata.
Untuk lelongan LACA,jumlah deposit yang perlu
diserahkan kepada pelelong biasanya 10%
daripada harga hartanah.
Jika lelongan tidak berjaya mendapatkan pembeli,
akan ada lelongan berikutnya,
di mana harga rizab untuk setiap lelongan
berikutnya akan berkurangan sebanyak 10%
daripada harga sebelumnya.
Baki belian perlu diselesaikan dalam tempoh
90 hari selepas bidaan telah berjaya
ke atas hartanah LACA.
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
![]()
2) Apakah Lelongan Non-LACA?
Lelongan non-LACA pula dijalankan melalui
Mahkamah Tinggi untuk hartanah yang mempunyai
hak milik individu atau strata.
Jika tiada pembida yang berjaya untuk hartanah
non-LACA, lelongan susulan boleh diadakan
kira-kira enam bulan kemudian.
Sama seperti lelongan LACA,
harga rizab untuk setiap lelongan berikutnya
adalah 10% lebih rendah daripada harga sebelumnya.
Berbeza daripada lelongan LACA,
baki belian hartanah non-LACA boleh
diselesaikan dlm masa120 hari selepas pembelian.
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
Apakah Langkah-Langkah Yang Perlu Diambil
Sebelum Menyertai Lelongan Hartanah?
Sangatlah penting untuk anda membuat
penyelidikan terperinci tentang lelongan hartanah
dan fahami bagaimana ia berfungsi supaya tidak
tersilap langkah dan mengalami kerugian.
Berikut adalah beberapa perkara yang anda
boleh lakukan sebelum menyertai lelongan hartanah
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
1) Kenalpasti Rumah Lelong
Selidik dahulu lokasi rumah lelong
supaya anda tahu jika anda akan menyukai
kawasan tersebut dan pada masa yang sama
dapat bersiap sedia dari segi kewangan.
Sebagai contoh, anda mungkin lebih berminat
hartanah di Mont Kiara atau Kota Damansara
kerana kawasannya yang lebih membangun.
Oleh itu, anda boleh lawati dahulu sekitar
rumah lelong dan bandingkan harga rizab lelongan
dengan harga hartanah yang serupa di situ
supaya anda tahu tawaran harga yang
berbaloi untuk dibida.
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
3) Periksa Rumah Lelong dan Kawasan Sekitar
Jika anda sudah tahu rumah lelong mana yang
hendak dibida, adalah lebih baik jika anda boleh
pergi ke rumah tersebut dan lokasinya.
Lakukan pemeriksaan terperinci supaya anda dapat
menggambarkan apa anda bakal perolehi.
Selain itu, jangan lupa untuk mendapatkan
salinan Pengisytiharan Jualan yang mengandungi
maklumat penting mengenai hartanah lelongan.
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
2) Bertemu dengan Pemaju dan Pejabat Tanah
Semak dgn pemaju & pejabat tanah
tentang hartanah lelong tersebut.
Pastikan anda catat semua butiran penting seperti:
✅ Nombor lot hartanah
✅ Alamat
✅ Status hak milik
✅ Lokasi
✅ Harga Rizab Lelongan
Anda juga perlu mendapatkan
Pengisytiharan Jualan
‘Proclamation of Sale’ (POS).
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
![]()
4) Dapatkan bantuan Peguam
Mengupah peguam untuk menyelesaikan urusan
membeli hartanah Lelong adalah sangat penting
terutamanya untuk hal yang berkaitan dengan
Cukai Taksiran dan Cukai Tanah.
Peguam juga dapat mengkaji
Pembayaran pennyelenggaraan
yang tertunggak dengan pemaju,
serta terma & syarat yang terkandung
dalam Dokumen POS .
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
![]()
5) Bersiap Sedia untuk Lelongan
Pastikan anda menyediakan jumlah deposit
yang diperlukan untuk lelongan.
Apabila melangkah masuk ke dewan lelongan,
anda dikehendaki untuk menunjukkan bank draf
dan kad pengenalan anda . Dua benda yang paling
penting untuk dibawa ke lelongan hartanah!
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
Bagaimana Lelongan Hartanah Berfungsi?
Secara umumnya,
terdapat dua jenis lelongan hartanah
iaitu lelongan yang dijalankan di tempat fizikal
ataupun secara dalam talian.
Di bawah adalah langkah-langkah yang berkaitan
dengan kedua-dua jenis lelongan tersebut:
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
1a) Lelongan Hartanah Di Tempat Fizikal
Pertama sekali, anda perlu mendaftar dengan
memberikan maklumat peribadi dan
menghantar deposit kepada pelelong.
Anda boleh pilih untuk memberikan deposit
melalui pemindahan bank atau melalui bank draf.
Jika pembayaran dibuat dalam bentuk bank draf,
anda perlu menggunakan Pos Laju,
atau serahkannya dengan sendiri dalam beberapa
hari bekerja yang ditentukan.
Jika anda tidak sempat untuk ke lelongan,
Ejen hartanah anda boleh mewakili anda.
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
1b) Lelongan Hartanah Dalam Talian
Untuk lelongan hartanah dalam talian,
anda perlu mendaftar di portal e-lelong dahulu.
Sebaik sahaja diluluskan, anda boleh melayari
penyenaraian hartanah.
Maklumat lain yang anda boleh dapatkan adalah:
✅ Harga rizab
✅ Lokasi
✅ Jenis hartanah
✅Tempoh pemegangan hartanah
✅ Kawasan binaan atau saiz tanah
Sekiranya anda telah bertemu dengan hartanah
yang ingin dibida, anda perlu mendaftar
sebagai pembida,dan sejurus itu membayar
deposit yang ditetapkan.
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
![]()
2) Permulaan Lelongan
Pastikan anda tiba awal di dewan lelongan,
dan membawa semua yang diperlukan.
Jika anda mengambil bahagian dalam lelongan
dalam talian,pastikan anda hadir di portal pembida
sekurang-kurangnya 10 hingga 15 minit
sebelum bidaan bermula.
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
3) Pembidaan
Apabila membida untuk hartanah yang diinginkan,
pastikan anda sentiasa membuat bidaan dalam
peruntukan yang telah ditetapkan.
Walaupun suasana di tempat lelongan mungkin
boleh membuatkan anda terbawa2 dengan emosi,
anda harus sentiasa beringat supaya
tidak membida tawaran harga yang mungkin
anda sesali di kemudian hari.
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
![]()
4) Tandatangan Dokumen
Jika bidaan anda berjaya untuk lelongan fizikal,
anda akan dipanggil untuk membuat
pembayaran deposit dan menandatangani
dokumen Kontrak Jualan ( S&P ).
Apabila dokumen sudah dicop,
anda akan diberikan salinan asli.
Bagi lelongan dalam talian pula,
anda perlu menandatangani Kontrak Jualan
dan membayar baki deposit (jika ada)
melalui pemindahan bank dalam talian,
Pos Laju, atau dengan sendiri pada
hari bekerja tertentu.
5) Bayar Baki Harga Belian
Akhir sekali, anda perlu membayar baki selebihnya
daripada harga bidaan yang berjaya dalam masa
90 hingga 120 hari dari tarikh lelongan.
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
![]()
Tentukan Apa Yang Anda Mahu Sebelum
Membuat Keputusan Untuk Membeli Rumah Lelong!
Dengan mengetahui jenis penyelidikan yang terlibat
& langkah-langkah yang diperlukan untuk membeli
rumah lelong, anda akan dapat membuat keputusan
yang lebih baik berkenaan penjualan jenis ini
samada rumah lelong adalah untuk anda atau tidak.
Sesetengah orang mungkin tertarik dengan
senario pembelian jenis ini kerana mereka ingin
melabur dalam hartanah di Malaysia.
Jika cara ini bukanlah untuk anda,
jangan risau,terdapat banyak cara lain
untuk membeli rumah di Malaysia.
Tetapi, jika anda teruja dengan idea
membeli rumah di lelongan, ia boleh menjadi cara
yang bagus untuk memiliki hartanah.
Walaupun ia melibatkan penyelidikan yang banyak
dan boleh mendatangkan risiko lebih tinggi,
membeli rumah milik bank di lelongan juga
mungkin akan memberikan ganjaran yang besar
lebih-lebih lagi jika anda sedar mengenai
apa yang anda sedang dan bakal hadapi!
Percuma !!! F.o.c !!!
✅ Listing Hartanah Lelong Seluruh Malaysia
✅ Khidmat Nasihat , Konsultasi & Tips
✅ Call/Whatsapp : 019 660 9212 ( Rizal )
